ZONA COLENTINA I TEREN INTRAVILAN CU PUD APROBAT I 1.746 MP

DESCRIERE GENERALĂ
Se oferă spre vânzare un teren intravilan de 1.746 mp, amplasat în una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale ale Bucureștiului — zona Colentina, Sector 2. Proprietatea vine cu Plan Urbanistic de Detaliu realizat și autorizație de construire în curs de obținere, reprezentând o oportunitate excepțională pentru dezvoltatori imobiliari care doresc să înceapă imediat un proiect rezidențial.

DATE TEHNICE ALE TERENULUI
Suprafața totală a terenului este de 1.746 mp, iar proiectul aprobat prevede un ansamblu de locuințe colective alcătuit din două corpuri independente. Corp C1 are o suprafață desfășurată totală de 2.250 mp, cu regim de înălțime P+2E+3 Retras, propunând 22 de apartamente sub 100 mp. Corp C2 are o suprafață desfășurată totală de 482 mp, cu regim de înălțime P+2E+3 Retras, propunând 7 apartamente. În total, ansamblul cuprinde 29 de unități locative, din care 4 dotate cu stații de încărcare pentru mașini electrice.
Indicatorii urbanistici aprobați sunt: POT 42,50%, CUT 1,58, suprafața construită totală C1+C2 de 742 mp și suprafața desfășurată totală C1+C2 de 2.732 mp. Spațiile verzi reprezintă 31,34% din suprafața terenului, iar parcările sunt dotate cu stații de încărcare pentru mașini electrice.

SITUAȚIE JURIDICĂ ȘI URBANISM ✅
Terenul se află în domeniul privat, fără interdicții de construire. PUD-ul a fost elaborat și avizat de Primăria Sector 2 București, iar autorizația de construire este în curs de obținere — ceea ce înseamnă că investitorul poate demara efectiv lucrările într-un termen foarte scurt. Terenul este încadrat în subzona L1 conform PUZ S2 — subzona locuințelor unifamiliale, individuale și colective mici P+2E+3ER.

LOCALIZARE ȘI ACCES
Proprietatea se află în zona Colentina, Sector 2, cu acces direct din două străzi, beneficiind de poziționare strategică față de principalele artere ale orașului. Zona dispune de toate utilitățile racordate sau racordabile: rețea electrică (Enel), apă și canalizare (Apa Nova), gaze naturale cu conductă de distribuție cu presiune redusa.

DE CE ESTE O OPORTUNITATE EXCEPȚIONALĂ?
✅ PUD realizat și avizat — documentație completă, fără birocrație suplimentară
✅ Autorizație de construire în curs — demarare rapidă a lucrărilor
✅ 29 de unități locative aprobate — portofoliu consistent pentru orice dezvoltator
✅ Stații de încărcare EV incluse în proiect — aliniere la standardele europene actuale
✅ Zonă rezidențială consolidată cu cerere ridicată de locuințe noi
✅ Acces din două străzi — flexibilitate maximă în organizarea șantierului și a ansamblului finit
✅ Spații verzi 31% — standard ridicat de calitate a vieții pentru viitorii locatari

Pentru mai multe detalii nu ezitati sa ne contactati!