Teren intravilan I Pozitionare strategica in rond cu 2 deschideri I Timisoara

🏗️ OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ EXCEPȚIONALĂ — TEREN COMERCIAL 71.000 MP | TIMIȘOARA

DESCRIERE GENERALĂ
Se oferă spre vânzare un teren comercial de excepție, cu o suprafață de 71.000 mp, amplasat strategic în zona nordică a municipiului Timișoara, la intersecția Centurii Orașului cu DN 69 — Calea Aradului. Proprietatea beneficiază de vizibilitate maximă, acces facil și un context comercial deja consolidat, reprezentând una dintre cele mai atractive oportunități de investiție din vestul României.

LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE

📍 Poziție: Zona nordică a Timișoarei, la nodul rutier dintre Centură și DN 69 (Calea Aradului)
🏙️ Distanță față de centrul orașului: 6,5 km
✈️ Distanță față de Aeroportul Internațional „Traian Vuia": proximitate directă
🛣️ Acces rutier: conexiune directă la centura municipală și la DN 69, cu legătură rapidă spre Autostrada A1 (București – Nădlac)
🏪 Distanță față de alte dezvoltări comerciale: 2,5 – 3,0 km

CONTEXT COMERCIAL — RETAIL MAP TIMIȘOARA
Zona beneficiază de prezența unor mari operatori comerciali activi în Timișoara:
Decathlon, Hornbach, Selgros, Auchan, Kaufland, Lidl, PENNY, Carrefour, Leroy Merlin, Metro, Dedeman, Iulius Town, Shopping City Timișoara — confirmând maturitatea pieței de retail și cererea susținută a consumatorilor.

Terenul se pretează dezvoltării unui retail park sau unui centru comercial de proximitate, cu un randament brut estimat între 7% – 9% anual pentru o dezvoltare stabilizată, în linie cu piața de retail din orașele secundare ale României — cifre confirmate de tranzacțiile recente din sectorul de real estate comercial din vestul țării.

DE CE SĂ INVESTEȘTI AICI?
✅ Vizibilitate maximă — la intersecția celor mai circulate axe rutiere din nordul orașului
✅ Captare demografică excepțională — peste 760.000 de locuitori în raza județului
✅ Proximitate aeroport internațional — atractivitate pentru chiriași de tip anchor
✅ Piață matură de retail — toți marii operatori europeni sunt deja prezenți în oraș
✅ Timișoara — Capitală Europeană a Culturii 2023 — notorietate și atractivitate internațională în creștere

Proprietatea este disponibilă pentru prezentare detaliată, due diligence și negociere directă. Documentație tehnică și juridică disponibilă la cerere.
Contact exclusiv prin reprezentant autorizat.