13 Septembrie | vila multi-unitati stradala | business opportunity 730.000 euro

Vilă multi-unități stradală – Calea 13 Septembrie × Sebastian | 315 mp utili | spațiu comercial cu vitrină 8 m | business opportunity
O proprietate rară în inima cartierului 13 Septembrie, la doi pași de JW Marriott și Casa Poporului – o vilă multifuncțională cu patru unități locative independente și spațiu comercial stradal cu vitrină de 8 metri, ideală pentru investitori sau pentru business de închiriere cu randament imediat.
Cu o suprafață utilă totală de 315 mp, imobilul îmbină arhitectura minimalistă interbelică cu confortul modern: a fost consolidat și renovat integral în 2011, beneficiind de lucrări constante de întreținere și îmbunătățiri (instalații electrice și sanitare noi, acoperiș, terasă, curte, grădină).
Fațada curată, ferestrele mari și lumina naturală pun în valoare o casă solidă și versatilă, cu trasee de acces independente pentru fiecare unitate.
Configurație & suprafețe:
Demisol – garsonieră (~30 mp utili)
Parter – apartament 2 camere (~70 mp utili) + terasă 20 mp
Etaj 1 – apartament 4 camere (~85 mp utili), 2 băi, balcon, două căi de acces
Mansardă – apartament 2 camere (~80 mp utili)
Spațiu comercial stradal – 50 mp utili, vitrină 8 m, 2 intrări (autorizatie de funcționare în curs)
Total suprafață utilă: 315 mp
Dotări și beneficii:
AC în toate unitățile locative
Centrala termică pe gaz + sistem termic unitar cu calorifere
Tâmplărie PVC cu geam termopan
Supraveghere video
Balcon închis la etaj, curte amenajată cu alei, jardiniere și vegetație perenă
Spații generoase de depozitare
Finisaje calde și materiale naturale – parchet din lemn, uși din lemn și sticlă sablată
Scări interioare luminoase, cu ferestre mari
Avantaje investiționale:
ROI imediat – 3 unități locative + spațiu comercial
4 unități locative cu acces separat – ideale pentru income property
Spațiu comercial stradal – 50 mp, vitrină 8 m, vizibilitate excelentă pe Calea 13 Septembrie
Renovat integral (2011) + upgrade-uri anuale
Luminoasă, eficientă energetic, întreținută impecabil
Localizare & acces:
Calea 13 Septembrie × Sebastian
În proximitate: JW Marriott, Casa Poporului, Catedrala Neamului, Bd. Tudor Vladimirescu, Sebastian, Vulcan Center
Transport public excelent: acces rapid către Unirii / Izvor
Magazine și centre comerciale: Lidl, Kaufland, Prosper, Mega Image
Școli, grădinițe și biserici în apropiere
Vis-a-vis – proiect office & rezidențial modern, cu facilități (sală de sport, restaurante, servicii), PUZ aprobat 2021
Rezumat investiție:
O proprietate versatilă, complet funcțională, cu vizibilitate comercială ridicată, venituri din chirii active și potențial de creștere prin optimizare a randamentului. Ideală pentru investitori care caută cash-flow din prima zi, într-o zonă pre